・・・しています。
久しぶりに難解な物件に出会いました。 中古住宅なんですけど。 敷地の半分が市街化区域、半分が調整区域。 調整区域とはこれ以上建物建てちゃだめよ!って地域。 これから調査するけど、 もしかしたら 調整区域側に家がはみだして増築されているかもしれない。 その場合 無許可かもしれないし、許可を得て建てられてるかもしれない。 これから要調査。 おまけに2Mの接道義務を果たしていない可能性あり。 接するこの道路が建築基準法上の何の道路なのかで また考え方も変わってくる。 とりあえず、土木事務所に道路調査を出してみよう。 今回の場合、 あれがダメならこれ、 これもダメならこっち・・・ と私の持っている建築の知識をフル回転させなきゃいけない物件。 こんな色んな要素が組み合わさっているパターンは珍しい。 現在使う分には問題ないけど、 将来購入されたお客様が建て替えされるときに問題になるし、 あ、 その前に銀行融資も厳しいんだなー。 役所回って、 どうにか「この方法で大丈夫です!」っと言いきれるか・・・ はたまた、 「どうにもならないから安く販売します」ってなっちゃうか・・・ とことん調査して参ります。 こういう難しい物件に出会うと、 アドレナリンが分泌され、メラメラします。 こういうの、 職業病っていうんでしょうかね。
by idearpark
| 2012-09-10 12:59
| 不動産にまつわるおはなし
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