たくさんの回答ありがとうございましたmm
お待たせ致しました。回答の日がやってきました。 【もんだい】 Aさんは、□不動産の仲介で1,000万円の土地を購入することにしました。 この時Aさんが支払う仲介手数料はいくらでしょう。 ①30万円 ②33万円 ③36万円 (仲介手数料には、別途消費税が必要ですが、今回は考えないことにします) これがもんだいでした。 では。 正解は。。。。 ③番 正解者はお一人! ポリさん でした~ ☆☆☆ 【解説】 実は計算式があるのです。 仲介手数料(円) = 売買価格の3%(円) + 60,000(円) Aさんは1,000万円の土地を購入されたので、 1,000万円×3% + 60,000円 = 360,000円 が正解です。 「そっか~。でも3%は、まぁ分かるとして、60,000円ってナニ??」 って思いますよね。実は仲介手数料というのは、売買価格により料率が3段階になっているのです。 図解すると (↓画像をクリックし拡大してご覧ください) 上記の計算式と同じく36万円になりますよね。 ほんとは、図のように一つひとつ段階毎に計算しないとならないのです。でもそれも大変なので、400万円以上の物件について、計算を簡単にしたものがこの 3%+6万円という数式なのです。 例えば、 売買価格150万円の物件であれば、この数式は当てはまらないので、 150万円×5%=75,000円 となります。 消費税は別途必要になります。 高いっ!! とお思いの方もいらっしゃるかもしれません。 しかし私達不動産会社の仲介の役割とは、「売主様・買主様双方にとって良い取引となるよう取りはからう事」だけではない、私はと思っています。 どういった買い方・売り方が良いか、誰の名義が良いか、税金は?などのアドバイスや、ローンのお手伝いなどはもちろん、お客様に「不動産に関することは、この会社がついてるから、安心なのよ。」と言って頂けるようなフォロー・お手伝いを継続して続けていくこと、ではないかと私たちは思っています。手数料は高い、そうかもしれません。でもそれに見合う、いえ、それ以上のサービスをお返しして、初めて手数料が貰えると思っていますし、実行しているつもりです。 私たちの考え方は「仲介手数料=取引のお手伝い+コンサルティング」です。 不動産取引なんて、大半の方が人生の中で数回だと思います。その数回の時に、安心して取引をして頂く、良かったと言って頂ける、それが私達の「しごと」だと考えています。 ・・・と熱くなってしまいました^^; 次回は、この「仲介手数料」のもう少し深いお話(もんだい)をやりたいと思います。またご参加下さい♪ 今週末の当社は、サンアベニュー感謝イベント&オープンハウス となんだか慌しいです。特に感謝イベントは、結構大々的なイベントです。(不動産業界にしては結構珍しいかも!?) スタッフみんなドキドキしてますね^^; 五月晴れのように快晴で、子供さんたちの笑い声が聞こえて・・・ そうなればいいなぁ。 (ちなみに、サンアベニュー岩津は「代理」という形態なので、仲介手数料は不要です。詳しくは前回のもんだいを参照ください) イベントメンバーの中に 自称晴れオトコ&オンナが2人、 自称雨オトコ が1人。。。 雨が降ったら彼は正真正銘の雨オトコ (;_;) やめてぇ~T T 毎日みんなで天気予報とにらめっこしてます。 20数年ぶりに、テルテル坊主をつくりました。
by idearpark
| 2007-04-19 22:17
| 不動産Q&A もんだい集
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