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競売物件46%増加
今年4月~9月までの住宅競売物件が46%増加したというニュース。
九州では43%増とのこと。

詳しくはコチラ→ 西日本新聞ニュースより

記事中にもありますが、まだ今後は増える可能性大のようです。
競売の流れとは、
①住宅ローンの不払い(数ヶ月の基準以上滞納)
  ↓
②債権者(銀行や公庫等)が裁判所に競売申立
  ↓
③差押
  ↓
④裁判所による競売物件の調査
  ↓
⑤競売物件として公表
  ↓
⑥期間入札にかけられる
  ↓
⑦開札(落札)

以上が大まかな流れです。
①から⑦まで、約1年程の物件が多いですね。

裁判所に差押られたといっても、期間入札の開札前であれば、
同時進行でご自身で売却することもできます。
これを任意売却と呼んでいます。
もちろん、売却は居住しながらでも構いません。

当社も競売物件には結構関らせて頂くことが多いですし、
私は以前いた会社では、競売物件の仕入れ→リフォームして再販を
メインとしていましたので、これまで1,000件以上の物件に関ってきました。
「もう差押られたから」と何もしない方も多くいらっしゃいますが、
自分の愛着のある家、裁判所だけに委ねるのではなく、
ご自身で売却先を探す事も大事だと思います。

お手伝いできることがあれば、当社でも最大限のお力添えはできると
思いますので、今そういった状況にいらっしゃる方や、
お知り合いで思い当たられる方がいらっしゃれば、周りから声をかけて
あげることも大事ではないでしょうか。

私も苦い経験をしたことがあります。
知り合いの家が競売にかけられました。数年前の話です。
今は、落札された方が既に住まれています。
その知り合いは、競売にかかることを誰にも言いませんでした。
家族にも秘密にしていました。
周りが知る事となった時には、もう時すでに遅く。
1ヶ月そこそこで売却先を探すのは難しいです。
なーーんにもできませんでした。
もう少し早く知る事ができたら、任意売却もできた可能性もあります。
今お住まいの方が、すごく大事に家を使って下さっているようなので
それだけが救いです。

まずは①の時点で金融機関に相談してみる、ってコトも大事です!!
何もしないより、まずは相談してみるべき!


競売よりも任意売却で、自分の意思と相手先を見て売った方が
どれ程良いか分かりません。
当社はもちろん、他の業者さんでも、仕事上で知りえた事情を口外することは
ありませんので、まずはどちらかにご相談されるべきだと思います。

メールでまずは匿名でご相談されることも可能ですので、
よろしければご利用下さい。 → 査定依頼フォーム




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by idearpark | 2009-12-07 15:52 | 不動産にまつわるおはなし
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福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
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