今年4月~9月までの住宅競売物件が46%増加したというニュース。
九州では43%増とのこと。 詳しくはコチラ→ 西日本新聞ニュースより 記事中にもありますが、まだ今後は増える可能性大のようです。 競売の流れとは、 ①住宅ローンの不払い(数ヶ月の基準以上滞納) ↓ ②債権者(銀行や公庫等)が裁判所に競売申立 ↓ ③差押 ↓ ④裁判所による競売物件の調査 ↓ ⑤競売物件として公表 ↓ ⑥期間入札にかけられる ↓ ⑦開札(落札) 以上が大まかな流れです。 ①から⑦まで、約1年程の物件が多いですね。 裁判所に差押られたといっても、期間入札の開札前であれば、 同時進行でご自身で売却することもできます。 これを任意売却と呼んでいます。 もちろん、売却は居住しながらでも構いません。 当社も競売物件には結構関らせて頂くことが多いですし、 私は以前いた会社では、競売物件の仕入れ→リフォームして再販を メインとしていましたので、これまで1,000件以上の物件に関ってきました。 「もう差押られたから」と何もしない方も多くいらっしゃいますが、 自分の愛着のある家、裁判所だけに委ねるのではなく、 ご自身で売却先を探す事も大事だと思います。 お手伝いできることがあれば、当社でも最大限のお力添えはできると 思いますので、今そういった状況にいらっしゃる方や、 お知り合いで思い当たられる方がいらっしゃれば、周りから声をかけて あげることも大事ではないでしょうか。 私も苦い経験をしたことがあります。 知り合いの家が競売にかけられました。数年前の話です。 今は、落札された方が既に住まれています。 その知り合いは、競売にかかることを誰にも言いませんでした。 家族にも秘密にしていました。 周りが知る事となった時には、もう時すでに遅く。 1ヶ月そこそこで売却先を探すのは難しいです。 なーーんにもできませんでした。 もう少し早く知る事ができたら、任意売却もできた可能性もあります。 今お住まいの方が、すごく大事に家を使って下さっているようなので それだけが救いです。 まずは①の時点で金融機関に相談してみる、ってコトも大事です!! 何もしないより、まずは相談してみるべき! 競売よりも任意売却で、自分の意思と相手先を見て売った方が どれ程良いか分かりません。 当社はもちろん、他の業者さんでも、仕事上で知りえた事情を口外することは ありませんので、まずはどちらかにご相談されるべきだと思います。 メールでまずは匿名でご相談されることも可能ですので、 よろしければご利用下さい。 → 査定依頼フォーム ☆不動産情報満載☆ [有限会社イディアパーク]
by idearpark
| 2009-12-07 15:52
| 不動産にまつわるおはなし
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