今日は久しぶりに真面目な話です。
土地や家を売りたいとご相談いただく場合、 価格を決定する前に、権利関係や法令上の制限など、色々調べる訳ですが、 その中のひとつに「道路」調査があります。 道路には ①市道・県道・国道、または私道などの 「だれが所有・管理しているか」 という権利の上での道路と ②建築基準法で認められる「道路」、 つまり、将来的に建物建てOKよ、という道路、 この2種類が、不動産売買に深く関っています。 話せばながーくなるので割愛しますが、 どちらの条件も満たさないと、売るのは結構きびしい。 例えば [私道で所有権は全てお隣のAさんが持っている、 建築基準法上の道路として認められる道路] に接している土地があったとします。 この場合、建物の建築はAさんの承諾書があればOKかと思いますが、 土地購入や建物新築の為の銀行ローンは無理でしょう。 だって、ある日突然、Aさんが「この道は通しません!」と言われると、 道路は通れなくなってしまいます。 権利上、道路の無い土地、「無道路」と呼びますが、 無道路の土地に対して銀行はお金貸してくれません。 将来的に競売になったとき、無道路では売れませんからね。 逆の例もしかり、 市道に接している土地でも 建築基準法上の道路に接していると認められない場合、 基本的には建物は建てれません。(建築確認が取れない) まあ、前置きが長かったですが、 「売りたい」のご依頼を頂いて、 3割位はこの道路の件で引っかかります。(当社データでは) どーにもならないのもあるし、 ちょっと知恵を絞れば、どうにか対処できるものもあります。 (橋を架けたり、持分を分けてもらったり、片側だけのセットバックしたり・・・) 昨日は、3件道路調査やって、 3件とも問題無しだったので、嬉しくてこの記事書きました。 1件は、すごーく怪しかったんだけど、 市道で2項道路(狭いけど昔からある道路と認められる道路)だった! 木に覆われたガタガタの道なんですけどね。市道なんだって。 市道だったら、もっと整備してほしいけど・・・ とにかく良かった。 今の時期、「売りたい」のご依頼が増えているのは なんと言っても 雑草に皆さん困っていらっしゃるから、かな。 そして、お盆前に不動産会社にご相談いただくと お盆に親族が集まったときに 「売ろうと思ってるんだー、○○万円くらいで売れるらしいんだー」 と相談できるから、かな。 まだお盆には間に合いますので、 ご検討されてる方は、コチラもご利用くださいね。 → ご売却ページ [mail to ] info@idearpark.co.jp
by idearpark
| 2011-07-23 13:06
| 不動産にまつわるおはなし
|
会社情報
★ホームページ★
→有限会社 イディアパーク 中古住宅・居住用の賃貸など、住まい物件が得意な不動産会社です。 ★住所★ 福岡県みやま市高田町濃施359-2 ★TEL 0944-22-2371 ★FAX 0944-22-2381 ★MAIL info@idearpark.co.jp カテゴリ
全体 不動産にまつわるおはなし 不動産の事例いろいろ 不動産Q&A もんだい集 社内のできごと・しごと リフォーム事例 イベント情報 地元ネタ 若大将 ごはんネタ・食べ物のお店 ジジネタ 甥っ子姪っ子 DOUBLE ムスメ・ムスコ 携帯photo 思うこと 子供を育てる at cafe(プライベート) 自社物件リノベーション(ARG) 自社貸家(ARS) 最新の記事
以前の記事
2022年 10月 2021年 08月 2021年 02月 2021年 01月 2018年 07月 2018年 05月 2017年 11月 2017年 10月 2017年 09月 2017年 08月 more... お気に入りブログ
おパリな生活 パリときどきバブー f... hands hands 日々想々 オープンハウス HARADA AQUA イディアパークからのお知らせ 千寿の楽しい歴史 お客様の声 福山塗装工業 WORKS ひよこ家族のほのぼのレベ... イディアパーク野菜部 大牟田ブログ byイディ... 柳川ブログ byイディアパーク みやまブログ byイディ... IEbiyori 自然のやすらぎ、あなたに... ブログパーツ
その他のジャンル
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧
|