高齢女性のお引越(中古住宅売買)
お久しぶりの不動産事例です。

今日は、少し前に中古住宅を売らせて頂いた売主さんのお話を。


70代後半のC様。
車が無いと不便な地域で、おひとり暮らし。
身近な方が、ご兄弟やご親戚だけでしたので、
生活するのに少々不安がつきまとうようになったとのこと。

2つほど離れた市のご実家周辺に住みたいと、
ご自宅のご売却をご依頼頂きました。

 
居住されながらの売買。
買い手が決まったらお引越します、というパターンです。



売買については、販売開始から3ヶ月位で買主さんが見つかりました。
居住中の販売はけっこう時間がかかることが多いのですが。
まあまあ早かった方かな・・・



さあ。売主さんのお引越。

賃貸物件を探します。



ところが。

探せど探せど、無い!見つからない。

理由は高齢女性の一人暮らし、だから。
子供さんが契約者で、お住まいがお母さん、
っていう場合はグンと敷居も低くなるけど、身内はご親戚だけ。

それでもいいよ!っていう物件は、今度は売主さんがお気に召さない。

困ったぞー。


「老人ホームでも入るよ」って売主さんは言われるけど空きなんてない。
「市住は・・・?」 コレも無理。
現時点で立派な家があるし、
ご本人は至って健康で介護保険ももちろん受給してない。


売主さんも、高齢単身者への世の中の賃貸事情にショックを受けられ、
睡眠不足になられる・・・


どうすんだー。


途方に暮れかけましたが、1軒だけ高齢OK、ご本人もOK、
ご実家にもまあまあ近いという物件がやーっと見つかり、
無事にそこで契約できました。
探し始めて2週間位かかりました。



よし。準備は万端。
次の工程は、建物の登記と土地の地目変更。

以前田んぼだったこの土地は、
転用していいよ、って許可は貰って造成してるんだけど
登記は田のまんま。
地目を田→宅地に変えなきゃなんない。

それと建物の表示・保存登記。
現金で建てられたこの家は、建てて以降、何の登記もなされていなかった。
不動産用語で言うと、未登記物件。
ココにこんな建物あるよ! っていう表示登記と
私のものだよ! っていう保存登記 を行います。
ローンを使われる場合は、担保設定しなきゃならないから、
登記は絶対しなきゃだし、
担保は関係なくても、表示登記は義務なんですけどね。
(保存登記は任意です)


余談ですけど、登記されてなくても固定資産税はかかりますよ。
登記は国、固定資産税は市町村の管轄。
建てたり増築したりすると、ちゃーんとちゃっかり課税されます。



登記が全部終わるのに2週間ほど。


その間に、売主さんは驚くほどのスピードで引越手配され、
早々に引越して行かれました。


その後無事に代金決済・お引渡しができ、
今は買主さんが大事に住んでいらっしゃいます。



すごくパワフルな売主さんで、少々びっくりすることもあったけど、
どうにかお手伝いができて良かったです。
賃貸物件が決まった時は、本当にホッとしました。

一番苦戦するのが、引っ越し先探しだとは想像してなかったなー。




たまにお電話でお話するけれど、
いつまでもパワフルでお喋りなC様でいてほしいです^^
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by idearpark | 2012-06-27 13:43 | 不動産の事例いろいろ | Comments(0)
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福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
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