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気づいたこと。
昨日、お客様と電話でお話してて、
電話切ったあとに、


はっ!!!!!!!




と気づいた。



最近売買の話するお客様、


ほぼ年下・・・・(*_*;




不動産業界に入ったのが22歳。
会社始めたのが29歳。

これまでは、ほっとんどの方が年上だったんですよ。


しかし、最近お話したオープンハウスご来場のお客様や
その他の家を買いたいってお客様、
あらま、8割がた年下じゃないですか・・・


知らぬ間にお客様の年齢層を軽く超えていたという現実。
アラフォーに突入した35歳の現実。

当社の一番若い売買のお客様は、平成生まれですからね。
そんな時代なんだー。


気づいてしまったばかりに、ショックは隠しきれませんが、
若いうちに家を持たれることは良い事なので、
ぜひ若い方には中古住宅をご検討いただきたいですよね。

20代で土地+新築で3,000万円のローン背負っちゃうと、
なかなかその後売ったり貸したり、住替える身動きができなくなる。
だって、ローンの支払額の方が貸すより高い。=マイナス採算。

例えば、
ここからはCMですが、
明日からのオープンハウスの吉野を購入されたとする。

1,250万円の販売価格で、
ローンの諸経費や税金を入れると、1,340万円程度。
これを全額ローン組んでも
30年払いでボーナスなし、1.4%金利で
毎月45,000円程度の支払いになる。

30歳で購入されたとして、
その間も頑張って一部繰り上げ返済などやれば、
20年程度で返せるでしょう。

その時50歳。
子供さんの未来設計もある程度ついてる頃。

その頃に、
・この家を売る。状況によっては土地として売る。
・建て替える。
・貸す。
・別の物件購入して売るか貸すか。
なんて選択肢が広がる訳です。


家賃払ってるつもりで、土地を手に入れる。

子供さんが小さい内は、中古の方が良いと思う。
キズ付けたって、穴が開いたって、中古だから少々我慢もできる。
フローリングの傷に目くじら立てるより、親の精神的にも良い。

50歳になれば、
住みたいエリアも変わってるかもしれないし、
2人暮らしになって、3LDK位の平屋が欲しいかもしれない。
どちらかの実家に帰んないといけないかもしれない。

その時に元々の借り入れが少なければ、
選択肢を広げて考えることができる、ってことです。

そもそも、45,000円位で借りれる貸家って、
2DK、車2台位のお家ですもんね。


決して、新築はダメ、貸家はもったいない、って言ってる訳じゃなく
中古住宅という選択肢もアリかな、ってことです。
古い家なんてイヤ!って方は、中古なんて選択肢に無いだろうし、
貸家で気軽が良い、って方はメンテナンスの心配の要らない貸家が◎。



ってな訳で、
結局CMになってしまいましたが、
明日・明後日はオープンハウスやってますので、
年上の方も、年下の方も、どなたも見にいらして下さい♪

大牟田市吉野オープンハウス

気づいたこと。_f0133916_12433887.jpg

by idearpark | 2012-10-05 12:40 | 社内のできごと・しごと
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福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
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