昨日、お客様と電話でお話してて、
電話切ったあとに、 はっ!!!!!!! と気づいた。 最近売買の話するお客様、 ほぼ年下・・・・(*_*; 不動産業界に入ったのが22歳。 会社始めたのが29歳。 これまでは、ほっとんどの方が年上だったんですよ。 しかし、最近お話したオープンハウスご来場のお客様や その他の家を買いたいってお客様、 あらま、8割がた年下じゃないですか・・・ 知らぬ間にお客様の年齢層を軽く超えていたという現実。 アラフォーに突入した35歳の現実。 当社の一番若い売買のお客様は、平成生まれですからね。 そんな時代なんだー。 気づいてしまったばかりに、ショックは隠しきれませんが、 若いうちに家を持たれることは良い事なので、 ぜひ若い方には中古住宅をご検討いただきたいですよね。 20代で土地+新築で3,000万円のローン背負っちゃうと、 なかなかその後売ったり貸したり、住替える身動きができなくなる。 だって、ローンの支払額の方が貸すより高い。=マイナス採算。 例えば、 ここからはCMですが、 明日からのオープンハウスの吉野を購入されたとする。 1,250万円の販売価格で、 ローンの諸経費や税金を入れると、1,340万円程度。 これを全額ローン組んでも 30年払いでボーナスなし、1.4%金利で 毎月45,000円程度の支払いになる。 30歳で購入されたとして、 その間も頑張って一部繰り上げ返済などやれば、 20年程度で返せるでしょう。 その時50歳。 子供さんの未来設計もある程度ついてる頃。 その頃に、 ・この家を売る。状況によっては土地として売る。 ・建て替える。 ・貸す。 ・別の物件購入して売るか貸すか。 なんて選択肢が広がる訳です。 家賃払ってるつもりで、土地を手に入れる。 子供さんが小さい内は、中古の方が良いと思う。 キズ付けたって、穴が開いたって、中古だから少々我慢もできる。 フローリングの傷に目くじら立てるより、親の精神的にも良い。 50歳になれば、 住みたいエリアも変わってるかもしれないし、 2人暮らしになって、3LDK位の平屋が欲しいかもしれない。 どちらかの実家に帰んないといけないかもしれない。 その時に元々の借り入れが少なければ、 選択肢を広げて考えることができる、ってことです。 そもそも、45,000円位で借りれる貸家って、 2DK、車2台位のお家ですもんね。 決して、新築はダメ、貸家はもったいない、って言ってる訳じゃなく 中古住宅という選択肢もアリかな、ってことです。 古い家なんてイヤ!って方は、中古なんて選択肢に無いだろうし、 貸家で気軽が良い、って方はメンテナンスの心配の要らない貸家が◎。 ってな訳で、 結局CMになってしまいましたが、 明日・明後日はオープンハウスやってますので、 年上の方も、年下の方も、どなたも見にいらして下さい♪ →大牟田市吉野オープンハウス
by idearpark
| 2012-10-05 12:40
| 社内のできごと・しごと
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