マイホーム売買事例②
ご紹介を受けてお預かりすることになった、あるお家。

ご両親と娘さん、かつては娘さんの子供さん達も住まわれていた家ですが、
子供さん(孫)達は全員独立して遠方にお住まい。

高齢のご両親と娘さんの3人ご家族でした。


今回、ご両親が揃って息子さん(娘さんのご兄弟)が住まわれる地域に
お引越されることになりました。そこは日本の南の方。
暖かい地方で余生を送りたいとのこと。

そうなれば娘さんはお1人に。
1人で暮らすには、田園広がる地域の一戸建てはちょっと不安。

それならば、いっそ売ってしまい、
娘さんはもう少し利便性の良い場所で賃貸にでも住もうと、
今回売却をご決断されました。




早々にご両親の引っ越し、娘さんの引っ越しも終わり、
さあ販売開始。



比較的築浅のこの物件ですが、
田園地帯に似つかわしくなく土地がとても狭い。
しかも駐車場が1台。

という理由でお値段はお手頃価格でしたが、
やはり駐車1台がネックになり、
ご案内したお客様方も
あぁ、せめてあと5坪土地が広かったら・・・という方が大半でした。


そんな中、この物件を気に入って下さったS様。
駐車場の件は、S様の考えられた案で、
なんとか工夫して2台停めれそうでした。

ところが・・・
S様、2ヶ月前に転職なさったばかりなのです。


通常、どの金融機関も融資対象の条件として
・勤続年数1年以上
もしくは2年以上のとこもあり、
S様の2ヶ月では土俵に乗れない・・・
他の条件はクリアしているのに・・・



そうか、あれだったから行けるかも!


住宅支援機構のフラット35は、
何度融資概要を読み込んでも勤続年数に関する条件がない!

ただし、中古住宅の場合は
住宅適合証明書という指定の建築士さんのお墨付きを発行してもらう必要あり。
これは、建築基準法にちゃーんと適合している住宅ですよ~と、
既定の通気口の数があるかとか、壁・基礎のクラックとか、
いくつものチェック項目があり、それを全部クリアしなければなりません。


そのハードルは思いのほか高いのです。


このお家。
都市計画区域外の時に建った建物だったので、
本来であれば建築確認を受ける必要も無かったのですが、
ココを建てた工務店さん、ちゃんと図面を揃えて
建築確認に近い、建築通知届っていうものを備えてくれてた!

ありがたい。



都市計画区域外の建物なんて、
建築図面・・・? ありませんよ?
建築通知・・・? なにそれ?
表示登記・・・? 知らんねー。
       でもちゃんと固定資産税払ってるから登記してんじゃない?
ってことザラです。


このお家は、
建築図面も通知も、もちろん表示登記も保存登記もバッチシでした。



祈る気持ちで、建築士さんに適合しているかのチェックと
証明書の発行をお願いし、
無事に適合証明書を受け取ることができました。


そしてS様はフラット35を利用され
無事にこの家を購入して頂くことができました。


中古住宅でフラット35を使ったのは
後にも先にもこの1回だけ。

適合証明書が出せるケースは数少ないと思いますし、
そんな手間と費用をかけずとも、民間の金融機関はサラっと融資してくれます。



今回は色んな好条件が重なったので、
勤務年数が足りないことをカバーできたけども、
物件が築30年位とかだったら、まず適合証明は取れないと思います。


3ヶ月位かかったけど、
無事にお引渡しできて良かった。





そうそう、このお家。
売主さんは、土地がお父さん、建物が娘さんだったため、
いざ決済することになった際、
南国に行かれたお父さんの本人確認&ご署名等の為に
いつもお願いする司法書士さんに南国にひとっ飛びしてもらいました。
(色々あって、引越前に事前確認はしていません)

1泊前乗りのとんぼ返りスケジュール、
2日間とも雨で、南国の青い海は全く見れなかったそうです。
残念。




どの物件にも色んなストーリーがあるけども、
この家も、そういやこんな事もあったな~などと色々思い出し、
S様がいまご家族で住んで頂いている家を遠目に見つつ、
なんだか感慨にふけるのでした。
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by idearpark | 2012-11-28 14:39 | 不動産の事例いろいろ | Comments(0)
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福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
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