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消費税増税後の住宅購入支援策
表題の件、決まったみたいです。

本日の朝日新聞より。
クリックしたら拡大する・・・と思います。たぶん。
消費税増税後の住宅購入支援策_f0133916_141191.jpg



私の感想。

うーむ。
なんか・・・ 微妙??

8%になった時に一番多くもらえる人で、現金30万円でしょ。


ここには書いてないけど、気を付けなければいけないのは、
コレは、「不動産業者から買った人と、新築物件を買った人」
が対象になるということ。

中古住宅の個人間売買では、消費税はかかりません。
つまり、中古住宅の仲介物件は、これに該当しない・関係ないということ。

私たちみたいな業者から、中古住宅を買った人・建売を買った人、には
消費税がかかります。
で、もうひとつ気を付けなきゃいけないのは、
建物には消費税はかかるけど、土地にはかかりません、ということ。


例えば、2,000万円(税込)で不動産業者から建売住宅を買ったとします。
でも、実際には土地いくら、建物いくら、って内訳をやってないことが多く、
土地+建物での値付けをしてるから、買主さんは自分がそのうちいくら相当の消費税を支払ったかって知らないと思う。

だから、土地建物セット売りの場合は、新築中古に関わらず、
5%時と8%時の差額が、買主さんには分かりにくいんじゃないかな。
税込表示で売ってるからね。。。


一方、住宅を新築する場合。
これもこの現金バックの対象になると思われます。

が、しかし。。。

最高でバックされても30万円。
新築って、少々我慢して建てても、
坪20ウン万で建てれる!
ってうたい文句のメーカーでも
結局のところ、みなさん2,000万円位かけてる事実。

頑張って節約して、仮に1,500万円で新築したとします。
これは建物だから、もちろん全部に消費税はかかりますね。

5%時に支払う消費税、75万円
8%時に支払う消費税、120万円
差額45万円・・・

30万円もらっても、足りないじゃん?


記事にも、住宅ローン減税で所得税と住民税の軽減措置が延長されたって
書いてあるけど、それはあくまで延長で、現行制度と同じなわけですからね。



ね?

なんか微妙でしょ?



当社は、中古住宅(個人さんの所有)や土地メインで、
新築建物を扱う事はないので、あまり消費税は関係ないのですが。
関係あるとしたら、自社でリノベして売ってる物件くらいかな。

でも、消費税上がったからって、その分価格に反映させづらいしねぇ。。。
そもそも税込表示だから、私自身もピンとこないのが事実かもしれません。


ま。
どうあがいたところで、税率が上がるのは紛れもない事実。

上げてもらうのは構いませんが、
より良い世の中になってくれれば、それだけ期待したいですねー
by idearpark | 2013-06-27 14:11 | 不動産にまつわるおはなし
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福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
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