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取引形態(取引態様)とは??
今日は、リクエストを頂きました、不動産の用語や言葉についてお話したいと思います。
ですが、ただ、私が「これはこういった意味ですよ」とお伝えするだけでは面白くないので、クイズ形式でやってみたいと思います。

第1弾 (売買の取引形態)
不動産のチラシを見るときに、下の方や隅っこに「仲介」とか「売主」とか表示されていますよね。まずはこれを取り上げてみます。

不動産を売ったり買ったりするときに、必ず決めなければならないこと(決まっていること)、それは
「どういった形態の売買をするのか」ということです。

種類は3つ
①売主
②仲介
③代理(販売代理)


【もんだい】

Aさんは1年ほど前からマイホーム用の土地を探していました。
ある日、チラシで気に入った物件を見つけたAさん。
手ごろな広さで、販売価格は1,000万円です。
さっそく、不動産会社に「この物件見せて欲しいんだけど・・・」
問合せをしました。
その後物件を確認して、Aさんはこの土地の購入を決めました。

さて、ここで問題です。
取引形態には3つの種類がありました。
Aさんが不動産会社に手数料を支払わなくても良いもの とは、
3つのうちどれでしょう?(複数選択も可)

回答 ②   ・・・みたいな感じでご回答ください。

コメント&回答お待ちしています☆

答えと解説は1週間後にブログで発表致します。


私の予想では・・・正解率はあまり高くないかなぁ・・・と思います。
本当はすごく重要なことなのですが、皆さんあまりご存知ないのです。
是非知って頂きたいので、あえて最初の問題にしてみました。
(決してイジワル問題ではありません^^;)




おまけ。
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サクラ?? もう?

・・・これはスモモの花です。
先々週ウチのハウスで撮ったものです。
サクラに良く似た花びらの、華奢な花です。

当社お隣の三柱神社の桜が咲き始めました。
きっと今週末はお花見の方々でにぎわうことでしょう。
満開の桜が待ちきれないので載せてみました^^
by idearpark | 2007-03-27 14:48 | 不動産Q&A もんだい集
サンアベニュー岩津
f0133916_11355450.jpg


物件情報 第2弾!
今日ご紹介するのは、みやま市高田町の「サンアベニュー岩津」です。
総60区画の分譲地です。
おかげさまで、販売も終盤にさしかかり、残すところ区画となりました。

この物件の良いところ。。。
平均80坪の広~い土地
建築条件なし
街並みがゆったりしている
ステキな桜並木がある
穏やかに暮らせる高田町 
 ・
 ・
 ・
などなど。

①現在販売できるのは、79坪~83坪の土地です。販売済の土地には100坪を超える物件もありました。写真じゃちょっと分かりにくいですが、雰囲気だけ・・・なんだか広々していませんか?一つひとつの土地が広いので、分譲地にありがちな、ギュウギュウ > < した感じがないのです。お家同士の間隔も十分保てます。

②建築条件、とは、「この土地を購入される方は、この建築会社で家を建ててくださいね」というものです。サンアベニューはこの条件が付いていないので、お好きな建築会社さんで建築可能です。
  公園隣接の28号地

③一つひとつの土地が広いので、ゆったりとした感じがします。ゆったりした空気が流れている街です。
  メインストリート沿いの50号地

④隣接する高田中学校とサンアベニューの間に、すごーくきれいな桜並木があります。お家に居ながらにしてお花見できます^^
これからの季節、ワクワクしますね!  
  桜並木に隣接する8号地

⑤高田町の土地柄というか、人柄というか・・・ひと言でいえば、穏やか、です。
暮らしやすい町です。
(高田町民なので、ちょっとひいき目に見てるかも。。。ご容赦ください^^;)

特急は停まりませんが、JRも西鉄もあります。
福岡通勤でしたら、岩津から、JR瀬高駅まで車で10分、西鉄柳川駅まで同じく15分、そこから特急に乗ります。駐車場は約5,000円、大牟田駅を利用するより定期代も安い^^私もそうやって通勤してました。

「高田町って、な~んもないよね」
良く言われます。
でも、特にな~んもない、そこが良いところです。
そして、な~んもないけど、ちょっとお出かけすれば、何でもあります。
便利さにはやや欠けますが、私は、静かで、温かくて、空気と星のきれいな高田町が好きです。

サンアベニューを選ばれたお客様は、静かで温かな暮らしをすることを、選ばれたのではないかな~ などと、勝手に想像しております。

ご質問等ございましたら、こちら からお尋ねください。
高田町民歴ウン十年のワタクシがお答え致します^^

4月中旬にはサンアベニュー内でのイベント等も現在計画しております。
詳細が決まりましたら、またブログの中でご紹介いたします!
by idearpark | 2007-03-24 12:35 | イベント情報
孫のために家を買う(!?)
本日、あるお客様の住宅の決済&引渡しがありました。
(また決済のはなしで スミマセン)
3人ご家族で、娘さんは私の大事な友人でもあります。

昨年の暮れ、この友人から
「両親が家を買いたいって言ってるんですけど・・・」と電話をもらいました。
しかし、何だかテンションが低いのです。
???
マイホーム購入って、おめでたい、嬉しいことですよね。
「どうしたんだ?」と思いつつ、「じゃあ探しとくね~」と電話を切りました。

後で分かったことですが、彼女は、これまでマイホームには興味がなかったご両親が、突然「家を買う!」と言い出されたことにまだ戸惑っていたコト、またご両親がローンを組む、ということにも不安を感じていたようでした。
でも、それだけじゃなかったんです。

後日談。
「どう思います?? 家なんて興味なかった両親が、初孫が生まれたとたん、『孫がいつでも遊びに来れるように、ちゃんとした家がないと!』とか言い出だすんですよ!!!」
彼女の低いテンションは不安よりも、不満・・・(笑)
笑うとこじゃないですけど、笑っちゃいました(失礼)

そう、彼女の姪っ子、ご両親からみたらお孫さんが半年前に誕生したのです。

そりゃ~孫はカワイイ^^
でも、どこのお宅もそんなモンです。多聞にもれず、我が家もそうです。
まぁヒドいモンです。

まあ、彼女のグチは、もちろん笑顔のグチだったんですけどね^^


結果的には、彼女の勤務先に近く、たとえ帰りが遅くなっても道が明るく安全な場所、そこが新しいお家となりました。オールリフォームで家とってもきれい、売主さんもすごく良心的な方で安心です。
いろんな面で、まさに、このご家族の為にあるような家です。

偶然か必然か、近所には小さな子供さんも遊べる公園と、キレイな散歩道がありますが(笑)


中古住宅を長年お世話してきましたが、
ほんとに
「この家は、このお客様の為にある家だな~*^^*」
と思うことが多々あります。

中古住宅は、当然ながら前オーナーが手放されない限り、市場に出ることはありません。もちろん、何百年も同じ土地を先祖代々引き継がれているお宅も多いので、動かない不動産もたくさんあります。
そんな様々な事情の中で、様々なタイミングで、
「コレだ♪」っていうお家や土地に出会ったりするもの、だと思います。
ご家庭の状況、お金の事情、ご年齢・・・・そして縁やタイミング、etc

お客様を見てると
そんな、た~くさんの事が重なって、
出会うべくして
運命のお家や土地にめぐり合われた、のだと、思います。
不動産も出会いです。

今回の彼女のご家族の「きっかけ」は、お孫さんの誕生でした。
そのきっかけがあったからこそ、このお家に出会う、ご縁があったのでしょう。

「きっかけ」 です。

「マイホームが欲しいな」と、ふと思ったとき、
それは、もしかしたら・・・

どこかで、あなたの運命の物件が発信した
『私を見つけて』っていうサインを受信したのかもしれませんね。
by idearpark | 2007-03-22 22:37 | 不動産にまつわるおはなし
(・ ・)??
ドンっっ!
PCに向かう私の背後で鈍い音・・・

なんだっ??

振り返っても、そこはいつものオフィスと変わらない。

ん?

ふと窓に目を移すと、

んんっ?




フラフラと遠ざかっていくグレーの物体・・・・

あれは・・・・・








ハトだ!

ウチのビルの隣には、木々が生い茂る三柱神社。
そしてウチのオフィスは3F。

そう。ハトが窓に激突したらしいのです(笑)


おいおい。。。 ちゃんと前見てなきゃ。。。
たった今の出来事です。
あまりにもおかしかったので、(ハトには悪いが・・・)
言わずにはいられません。

私もこれから往復1時間のドライブ。
わき見運転には気をつけよ~。

ハト大丈夫かなー??
by idearpark | 2007-03-19 16:01 | at cafe(プライベート)
【物件情報】 大家族歓迎の家(大和町)
大家族歓迎の家(大和町)


HPの物件情報が未完成で大変ご迷惑をおかけしています。
より見やすく、簡単検索できるように、試行錯誤を繰り返しております。
今しばらくお待ちください。完成までの間、少しずつですがブログの中で物件をご紹介していこうと思います。

では、さっそく。
記念すべき第1弾は・・・
柳川市大和町鷹ノ尾の中古住宅です。
物件詳細はこちら(写真・間取り・地図etc)

旧大和町、中島小校区内の中古住宅は結構珍しいです。
築13年。現在空家です。
6DK(5LDKに変更可)なので、大家族でもOKです!
玄関アプローチ前の花壇が良い雰囲気出してます。

空家なので、じっくりご覧頂けますよ。

ご質問などございましたら、こちらよりお問合せください。
お電話でのお問合せもお待ちしております。
by idearpark | 2007-03-16 18:59 | イベント情報
today
寒の戻り と言いますか、今日はホント寒い一日でした。
私のアタマも、風と雨にさらされて...ひどい。

当社HPオープンのめでたい日、もう一つおめでたいことがありました♪本日午後よりあるお客様の中古住宅売買の決済&お引渡しをさせて頂きました。
決済とは、買主さん 売主さん に売買代金残金をお支払いされ、名義を移す登記(所有権移転登記)の手続きをすることを言います。

実はこのお客様、5年程前にも中古住宅を購入されています。
でも、子供さんの結婚・独立など、家族の人数が減って、家が広すぎる状況になられました。
少し日当りが悪い家だったこともあり、以前よりもっと太陽の光が入る、明るい家に住みたいと思っていらっしゃったそうです。
今度のお家は、年中 日向ぼっこ できる南向きのお家で、サイズも少しコンパクトになりました。
以前のお宅は今後賃貸物件として活用していかれる予定です。

こういうのって良いことだな~と、思います。
不動産屋が儲かるからではないですよ。
ライフスタイルに応じて、住む家も見直していくこと。
5年・10年経てば、家族の状況も少しずつ変化していくし、自分の周りの環境だって変わっていきます。
同じようにまた不動産も生き物です。周辺環境・経済状況によって、その価値も変化していきます。
今のお家が気に入られているのなら、もちろんそれに越したことはありません。
でも、何かしっくりこない、不自由さを感じるときは、リフォームや建替えと同じように、選択肢の一つとして住替えも考える。
お客様の、この柔軟なお考えから学ぶことも多いし、また
ステキだな~*^^* と思います。
女性の先輩としても。

無事にお引渡しできてひと安心です。

あ。そういえば
私の知ってるお客様で、最高住替え数は
な・なんと軒です!
中古住宅を買い替え続けられて7軒目の時に、以前勤めてた会社の物件を購入して頂きました。

もしかしたら、もう2ケタくらいになってるかも・・・
by idearpark | 2007-03-15 22:37 | 不動産にまつわるおはなし
OPEN
3月15日。明日。
イディアパークのホームページがオープン致します。
HPをつくろう!と思い立ってから約2ヶ月。
たくさんの方のご協力を頂き、オープンするまでになりました。
ありがとうございます。

さて。
今回のHP作成にあたって、まず
「ん?どうやって作るんだ???」
というところからスタートしました。
お恥ずかしながら、思い立ったもののやり方が全く分かりません。
自力で作ろうか、とも一瞬考えましたが、
以前姪っ子に、私が描いたクマの絵を「にゃんにゃん」と言われたショックを思い出し、すぐに思い改めました。
(そうそう、怪獣を描いたものは「リス」と言っていた・・・T T)

じゃあ、どこに依頼しようかと、いろんな方にご相談したところ、
いちばんお奨め件数が多かったのが、有明ねっとこむさんだったので、お話を聞いて、お願いすることにしました。
いざ完成してみて。
いや~ やっぱりプロはすごいですね!
私がお伝えするものは、文章の他は、イメージだったり、雰囲気だったり・・・漠然としたものばかりなのに、それを上手にくみ取って下さって、「そう!こんなイメージだったんです」っていうデザインが完成する。

デザイン以外にも色んな工夫や、様々なアイディアを頂いて、
HP以外の面ですごく勉強になりました。
担当して頂いた原田さんを始め、ホントにお世話になりました。
ありがとうございました。
実は、
今だから言いますけど・・・ 怒らないで下さいね。
正直言って、これまで「第3セクター」という企業体に私は良い印象を持っていませんでした。
でも今回ご一緒させて頂き、お仕事を目の当たりにして
先入観はきれいさっぱり消え、私の中の「3セク」イメージはがらりと変わりました。
「こういう企業もあるんだ」「TVやニュースで取り上げられるような企業はほんの一部なんだ」
と。
年度末の超ご多忙期と聞きました。
皆様お体壊されませんように。

ねっとこむさん、作成中にビューアーとして客観的なご意見を頂いた方々、たくさんの方のご協力のお陰で、HPという形あるものができました。
本当にありがとうございました。
今日は、まずは関わって下さった皆さんに御礼を言いたかったこともあり、こんな長文になってしまいましたが、これからはもっと簡単な、カジュアルなものにしていきたいと思っています。

不動産屋、不動産業界って、なんとなくとっつきにくい感じがあると思うんですよね。
実際はそんなことないんですけどね。。。
このブログで、皆さんがもっと不動産というものに少しでも興味をもって頂けたり、不動産の小難しいコトバの意味を
知って頂いたり・・・そんな願いを込めた内容も一部書いていきたいと思います。
そういったことをお伝えしながら、不動産をもっと身近に感じて頂けたらなぁ、と思っています。

これからも、イディアパーク共々よろしくお願いいたします。


(・・・今回のオープンは、会社オープン時よりドキドキです。)

たくさんの方に見て頂けますよう、願いを込めて。

3月14日 ホワイトデーの夜。
by idearpark | 2007-03-14 21:45 | at cafe(プライベート)
nana cafe
初めまして。nana cafeはイディアパークが運営するブログです。

「nana cafe」とは私のイメージの中の、居心地の良い場所みたいなもの、とでも言いましょうか・・・
日々思うこと、ふと頭をよぎったこと、あまりいろいろ考えずリラックスした文章をと考えています。

どうぞよろしくお願いいたします。。
by idearpark | 2007-03-10 12:09 | at cafe(プライベート)



福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
by 中尾幸代
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有限会社 イディアパーク
中古住宅・居住用の賃貸など、住まい物件が得意な不動産会社です。

★住所★
福岡県みやま市高田町濃施359-2
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★FAX 0944-22-2381
★MAIL info@idearpark.co.jp
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