仲介手数料って??
桜も少しずつ緑色に変わり、半袖の方もちらほら見かけるようになりました。
春ですね~ ^―^

さて。今回は
不動産もんだい 第2弾 です!

前回、
「売主」&「代理」の場合は不動産会社へ手数料を支払う必要なし
これをお勉強しました。

では。
「仲介」の場合です。
『仲介手数料っていくらなの??』
これが今回の問題です。

Aさんは、□不動産の仲介で1,000万円の土地を購入することにしました。
この時Aさんが支払う仲介手数料はいくらでしょう

①30万円
②33万円
③36万円 
 
 
(仲介手数料には、別途消費税が必要ですが、今回は考えないことにします)

回答① みたいな形でお答えください。

前回と同じく、回答は1週間後にブログで発表いたします^^
たくさんのコメント&回答お待ちしています☆



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今年のカゼは治らない!(←毎年いってる気もしますが)
熱を出した日から2週間。まだスッキリしないな~と思ってる頃
今度はお腹が痛くなってきました。
咳をすると左下腹部に激痛が・・・!!!
「いや。これはカゼじゃない」
「腎臓が悪いのか」「肝臓ってどこだっけ」「まさか筋腫!?」「入院保険入っておけばよかった・・・」
悶々としながら、3日間ガマンし、とうとう意を決して病院に。
何科にいったらいいんだ?と思いつつ、
とりあえずカゼで通ってるお医者さんへ。


必死に症状を訴える私に、お医者さん。
「咳のしすぎで腹膜がパンパンに膨らんでるみたいですね。
カゼのせいですよ~」
えっ?? 悪い病気じゃ・・・?
ホッ。取り合えず良かったぁ・・・
んっ? 待てよ。 腹膜??
盲腸が悪化して腹膜炎になったら大変なはず・・・
「先生!!それって腹膜炎じゃないんですか!!??」
先生 苦笑い。
「いえ。それとは全く違いますね~。筋肉痛みたいなものです(きっぱり)」

き、筋肉痛・・・・ですか。 ハハ。

薬を飲んだ次の日には治りました。

私の3日間のガマンは何だったんでしょう。
病院は早めに行くべきですね^^;A
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# by idearpark | 2007-04-12 19:43 | 不動産Q&A もんだい集 | Comments(7)
SAKURA
天気も回復し、今日は絶好のお花見日和です♪
三柱神社も今日はすごい人手です。


春は、出会いと別れの季節と言いますが、
私には嬉しい「再会」がありました^^

10年程前、私がまだ学生だった頃、お知り合いになったIさんという方がいらっしゃいます。
一緒にお酒を呑んだり(ハタチは超えてましたよ)、遊び(悪い遊びじゃないです)を教えて頂いたり、社会の先輩として、時にはお兄ちゃんみたいに、た~くさんの事を教えて頂いた、ホントの意味で人生の上司みたいな方です。でも、5年程前にお会いしたっきりで、「今どうしていらっしゃるんだろう」などと思いつつ、連絡できずにいたんです。
そしたら先日、お客様の会社で世間話をしている時に、「あぁ、Iさんなら今当社で部長さんをしていらっいますよ」と。
「ええっ~!??」ですよ。

昨日、久々の再会をしたとこです。

実は亡くなった祖父もお世話になっていた方で、以前の勤務先が一緒で、Iさんはバリバリの営業、祖父は頑固な職人でした。祖父が亡くなった時、会社の方が色々親身になって下さっていたのは知っていたのですが、私はまだ高校生で、Iさんと祖父の関係を知るのはそれから数年経ってからです。

今回の嬉しい再会も、きっと祖父が引き合わせてくれたのだろう、などと思いつつ。。。
そう、花見もお酒も大好きな人でした。



サンアベニュー岩津と高田中学校の間の桜並木も満開です。
この桜トンネルをくぐって、入学したんだよなあ・・・
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10数年(いや20年?)前は初々しかった私もイイ大人になり、桜を見ながらお酒が呑めるようになってしまいました。
今日は、延命公園にて夜桜を肴に一杯(二杯、三・・・?)頂いてまいります。
お客様の会社のお花見に呼んで頂いたので、お言葉に甘えて参加させて頂くことにしました。

カゼはまだグズグズですが、
気合で行きます。
美しい桜で目の保養、おいしいお酒で体の保養。
きっと治るでしょう。


皆様も良いお花見を。
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# by idearpark | 2007-04-07 15:56 | at cafe(プライベート) | Comments(1)
取引形態とは?? のこたえ
たくさんのコメント&回答を頂き、ありがとうございます。

お待たせ致しました。回答の日がやってきました。

質問は「不動産会社に手数料を支払わなくても良いものは次のうちどれでしょう(複数回答可)」でしたよね。
①売主
②仲介
③代理


正解は。。。。






①と③ の 2つ でした。

正解者は・・・ 
キャッツ福岡さんでした~ (パチパチ)

なぜに?? とお思いの方も多いかと思います。
では一つひとつご説明いたしましょう。

まず最初に、「取引形態」表示が何を意味しているか、からご説明致します。
この3つの言葉は、チラシやWEBや看板など広告を出している不動産会社がどういう役割をしているか、という事を差しています。
例えば、イディアパークが売主の土地
         〃      仲介している土地
         〃      代理している土地 
こんな感じで読み替えてもらうと分かりやすいかと思います。

①売主・・・手数料は不要
これは皆さん正解ですね。そうです。その名の通りです。
広告を出している不動産会社が所有している不動産ですので、手数料は要りません。

②仲介・・・仲介手数料が必要
これも皆さん正解ですね。辞書には仲介=当事者双方の間に立って、便宜を図り事をまとめること。 とあります。 そのまんまですね。不動産会社は売主さん・買主さんの間に立って、お互いに良いカタチになるよう、頑張ります。また、契約後のローンのお手伝いや税務相談等もお手伝いしています。

③代理・・・手数料は不要
そうなんです。手数料は要らないのです。
何故かというと、この場合不動産会社は売主さんの「代わり」に不動産の販売を行っているので、扱いは①売主の場合と同じなのです。
「じゃあ不動産会社はタダ働きなのか?」
いえ、そうではありません。殆どの場合、売主さん&不動産会社のあいだで、「売れたらいくら支払うよ」という約束が交わされています。
「じゃあ普通に仲介にすればいいんじゃ?」 という声も聞こえてきそうですが、
仲介にすると、買主さんから手数料を貰うことになりますよね?
買主さんが手数料を支払わなくても良いように、売主さんが希望された場合に、代理の形態を取られることが多いのではないでしょうか。

ちなみに、当社でも代理の物件をいくつかお預かりしていますが、売主さんが、「買主さんから貰うのは気の毒なので、代理でね。」とおっしゃっている物件です。売主さんが不動産会社の場合が多いですね。


不動産会社は、3つのどの形態だとしても、お客様に対するサービスは変わりません。
形態は異なりますが、手数料を支払うor支払わないでサービスの質が上下することはない(はず)です。
(はず、というのは13万社ある不動産会社の中の1・2社くらいは、んんっ? っていう会社がもしかしたらあるかもしれないので・・・)


ご参考になりましたでしょうか??

「この部分が分からない」「ここをもう少し詳しく説明して」などなどございましたら、是非コメントください。 

次の問題も既に考えていますので、近々出題したいと思います^^



季節の変わり目。
しっかり風邪をひいてしまいました。
隣の三柱神社の桜は満開だというのに・・・
見に行く体力もなく、窓越しに眺めては、悔しい思いをしています。
あぁ。お花見の方たちの楽しそうな笑い声が聞こえてきます(T T)
花見をせずして、夏は迎えられません!! 早く治そう。。。 


皆さまもお気をつけください。
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# by idearpark | 2007-04-03 20:58 | 不動産Q&A もんだい集 | Comments(4)
取引形態(取引態様)とは??
今日は、リクエストを頂きました、不動産の用語や言葉についてお話したいと思います。
ですが、ただ、私が「これはこういった意味ですよ」とお伝えするだけでは面白くないので、クイズ形式でやってみたいと思います。

第1弾 (売買の取引形態)
不動産のチラシを見るときに、下の方や隅っこに「仲介」とか「売主」とか表示されていますよね。まずはこれを取り上げてみます。

不動産を売ったり買ったりするときに、必ず決めなければならないこと(決まっていること)、それは
「どういった形態の売買をするのか」ということです。

種類は3つ
①売主
②仲介
③代理(販売代理)


【もんだい】

Aさんは1年ほど前からマイホーム用の土地を探していました。
ある日、チラシで気に入った物件を見つけたAさん。
手ごろな広さで、販売価格は1,000万円です。
さっそく、不動産会社に「この物件見せて欲しいんだけど・・・」
問合せをしました。
その後物件を確認して、Aさんはこの土地の購入を決めました。

さて、ここで問題です。
取引形態には3つの種類がありました。
Aさんが不動産会社に手数料を支払わなくても良いもの とは、
3つのうちどれでしょう?(複数選択も可)

回答 ②   ・・・みたいな感じでご回答ください。

コメント&回答お待ちしています☆

答えと解説は1週間後にブログで発表致します。


私の予想では・・・正解率はあまり高くないかなぁ・・・と思います。
本当はすごく重要なことなのですが、皆さんあまりご存知ないのです。
是非知って頂きたいので、あえて最初の問題にしてみました。
(決してイジワル問題ではありません^^;)




おまけ。
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サクラ?? もう?

・・・これはスモモの花です。
先々週ウチのハウスで撮ったものです。
サクラに良く似た花びらの、華奢な花です。

当社お隣の三柱神社の桜が咲き始めました。
きっと今週末はお花見の方々でにぎわうことでしょう。
満開の桜が待ちきれないので載せてみました^^
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# by idearpark | 2007-03-27 14:48 | 不動産Q&A もんだい集 | Comments(12)
サンアベニュー岩津
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物件情報 第2弾!
今日ご紹介するのは、みやま市高田町の「サンアベニュー岩津」です。
総60区画の分譲地です。
おかげさまで、販売も終盤にさしかかり、残すところ区画となりました。

この物件の良いところ。。。
平均80坪の広~い土地
建築条件なし
街並みがゆったりしている
ステキな桜並木がある
穏やかに暮らせる高田町 
 ・
 ・
 ・
などなど。

①現在販売できるのは、79坪~83坪の土地です。販売済の土地には100坪を超える物件もありました。写真じゃちょっと分かりにくいですが、雰囲気だけ・・・なんだか広々していませんか?一つひとつの土地が広いので、分譲地にありがちな、ギュウギュウ > < した感じがないのです。お家同士の間隔も十分保てます。

②建築条件、とは、「この土地を購入される方は、この建築会社で家を建ててくださいね」というものです。サンアベニューはこの条件が付いていないので、お好きな建築会社さんで建築可能です。
  公園隣接の28号地

③一つひとつの土地が広いので、ゆったりとした感じがします。ゆったりした空気が流れている街です。
  メインストリート沿いの50号地

④隣接する高田中学校とサンアベニューの間に、すごーくきれいな桜並木があります。お家に居ながらにしてお花見できます^^
これからの季節、ワクワクしますね!  
  桜並木に隣接する8号地

⑤高田町の土地柄というか、人柄というか・・・ひと言でいえば、穏やか、です。
暮らしやすい町です。
(高田町民なので、ちょっとひいき目に見てるかも。。。ご容赦ください^^;)

特急は停まりませんが、JRも西鉄もあります。
福岡通勤でしたら、岩津から、JR瀬高駅まで車で10分、西鉄柳川駅まで同じく15分、そこから特急に乗ります。駐車場は約5,000円、大牟田駅を利用するより定期代も安い^^私もそうやって通勤してました。

「高田町って、な~んもないよね」
良く言われます。
でも、特にな~んもない、そこが良いところです。
そして、な~んもないけど、ちょっとお出かけすれば、何でもあります。
便利さにはやや欠けますが、私は、静かで、温かくて、空気と星のきれいな高田町が好きです。

サンアベニューを選ばれたお客様は、静かで温かな暮らしをすることを、選ばれたのではないかな~ などと、勝手に想像しております。

ご質問等ございましたら、こちら からお尋ねください。
高田町民歴ウン十年のワタクシがお答え致します^^

4月中旬にはサンアベニュー内でのイベント等も現在計画しております。
詳細が決まりましたら、またブログの中でご紹介いたします!
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# by idearpark | 2007-03-24 12:35 | イベント情報 | Comments(4)



福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
by 中尾幸代
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会社情報
★ホームページ★
有限会社 イディアパーク
中古住宅・居住用の賃貸など、住まい物件が得意な不動産会社です。

★住所★
福岡県みやま市高田町濃施359-2
★TEL 0944-22-2371
★FAX 0944-22-2381
★MAIL info@idearpark.co.jp
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