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取引形態(取引態様)とは??
今日は、リクエストを頂きました、不動産の用語や言葉についてお話したいと思います。
ですが、ただ、私が「これはこういった意味ですよ」とお伝えするだけでは面白くないので、クイズ形式でやってみたいと思います。

第1弾 (売買の取引形態)
不動産のチラシを見るときに、下の方や隅っこに「仲介」とか「売主」とか表示されていますよね。まずはこれを取り上げてみます。

不動産を売ったり買ったりするときに、必ず決めなければならないこと(決まっていること)、それは
「どういった形態の売買をするのか」ということです。

種類は3つ
①売主
②仲介
③代理(販売代理)


【もんだい】

Aさんは1年ほど前からマイホーム用の土地を探していました。
ある日、チラシで気に入った物件を見つけたAさん。
手ごろな広さで、販売価格は1,000万円です。
さっそく、不動産会社に「この物件見せて欲しいんだけど・・・」
問合せをしました。
その後物件を確認して、Aさんはこの土地の購入を決めました。

さて、ここで問題です。
取引形態には3つの種類がありました。
Aさんが不動産会社に手数料を支払わなくても良いもの とは、
3つのうちどれでしょう?(複数選択も可)

回答 ②   ・・・みたいな感じでご回答ください。

コメント&回答お待ちしています☆

答えと解説は1週間後にブログで発表致します。


私の予想では・・・正解率はあまり高くないかなぁ・・・と思います。
本当はすごく重要なことなのですが、皆さんあまりご存知ないのです。
是非知って頂きたいので、あえて最初の問題にしてみました。
(決してイジワル問題ではありません^^;)




おまけ。
取引形態(取引態様)とは??_f0133916_14245311.jpg


サクラ?? もう?

・・・これはスモモの花です。
先々週ウチのハウスで撮ったものです。
サクラに良く似た花びらの、華奢な花です。

当社お隣の三柱神社の桜が咲き始めました。
きっと今週末はお花見の方々でにぎわうことでしょう。
満開の桜が待ちきれないので載せてみました^^
# by idearpark | 2007-03-27 14:48 | 不動産Q&A もんだい集
サンアベニュー岩津
サンアベニュー岩津_f0133916_11355450.jpg


物件情報 第2弾!
今日ご紹介するのは、みやま市高田町の「サンアベニュー岩津」です。
総60区画の分譲地です。
おかげさまで、販売も終盤にさしかかり、残すところ区画となりました。

この物件の良いところ。。。
平均80坪の広~い土地
建築条件なし
街並みがゆったりしている
ステキな桜並木がある
穏やかに暮らせる高田町 
 ・
 ・
 ・
などなど。

①現在販売できるのは、79坪~83坪の土地です。販売済の土地には100坪を超える物件もありました。写真じゃちょっと分かりにくいですが、雰囲気だけ・・・なんだか広々していませんか?一つひとつの土地が広いので、分譲地にありがちな、ギュウギュウ > < した感じがないのです。お家同士の間隔も十分保てます。

②建築条件、とは、「この土地を購入される方は、この建築会社で家を建ててくださいね」というものです。サンアベニューはこの条件が付いていないので、お好きな建築会社さんで建築可能です。
  公園隣接の28号地

③一つひとつの土地が広いので、ゆったりとした感じがします。ゆったりした空気が流れている街です。
  メインストリート沿いの50号地

④隣接する高田中学校とサンアベニューの間に、すごーくきれいな桜並木があります。お家に居ながらにしてお花見できます^^
これからの季節、ワクワクしますね!  
  桜並木に隣接する8号地

⑤高田町の土地柄というか、人柄というか・・・ひと言でいえば、穏やか、です。
暮らしやすい町です。
(高田町民なので、ちょっとひいき目に見てるかも。。。ご容赦ください^^;)

特急は停まりませんが、JRも西鉄もあります。
福岡通勤でしたら、岩津から、JR瀬高駅まで車で10分、西鉄柳川駅まで同じく15分、そこから特急に乗ります。駐車場は約5,000円、大牟田駅を利用するより定期代も安い^^私もそうやって通勤してました。

「高田町って、な~んもないよね」
良く言われます。
でも、特にな~んもない、そこが良いところです。
そして、な~んもないけど、ちょっとお出かけすれば、何でもあります。
便利さにはやや欠けますが、私は、静かで、温かくて、空気と星のきれいな高田町が好きです。

サンアベニューを選ばれたお客様は、静かで温かな暮らしをすることを、選ばれたのではないかな~ などと、勝手に想像しております。

ご質問等ございましたら、こちら からお尋ねください。
高田町民歴ウン十年のワタクシがお答え致します^^

4月中旬にはサンアベニュー内でのイベント等も現在計画しております。
詳細が決まりましたら、またブログの中でご紹介いたします!
# by idearpark | 2007-03-24 12:35 | イベント情報
孫のために家を買う(!?)
本日、あるお客様の住宅の決済&引渡しがありました。
(また決済のはなしで スミマセン)
3人ご家族で、娘さんは私の大事な友人でもあります。

昨年の暮れ、この友人から
「両親が家を買いたいって言ってるんですけど・・・」と電話をもらいました。
しかし、何だかテンションが低いのです。
???
マイホーム購入って、おめでたい、嬉しいことですよね。
「どうしたんだ?」と思いつつ、「じゃあ探しとくね~」と電話を切りました。

後で分かったことですが、彼女は、これまでマイホームには興味がなかったご両親が、突然「家を買う!」と言い出されたことにまだ戸惑っていたコト、またご両親がローンを組む、ということにも不安を感じていたようでした。
でも、それだけじゃなかったんです。

後日談。
「どう思います?? 家なんて興味なかった両親が、初孫が生まれたとたん、『孫がいつでも遊びに来れるように、ちゃんとした家がないと!』とか言い出だすんですよ!!!」
彼女の低いテンションは不安よりも、不満・・・(笑)
笑うとこじゃないですけど、笑っちゃいました(失礼)

そう、彼女の姪っ子、ご両親からみたらお孫さんが半年前に誕生したのです。

そりゃ~孫はカワイイ^^
でも、どこのお宅もそんなモンです。多聞にもれず、我が家もそうです。
まぁヒドいモンです。

まあ、彼女のグチは、もちろん笑顔のグチだったんですけどね^^


結果的には、彼女の勤務先に近く、たとえ帰りが遅くなっても道が明るく安全な場所、そこが新しいお家となりました。オールリフォームで家とってもきれい、売主さんもすごく良心的な方で安心です。
いろんな面で、まさに、このご家族の為にあるような家です。

偶然か必然か、近所には小さな子供さんも遊べる公園と、キレイな散歩道がありますが(笑)


中古住宅を長年お世話してきましたが、
ほんとに
「この家は、このお客様の為にある家だな~*^^*」
と思うことが多々あります。

中古住宅は、当然ながら前オーナーが手放されない限り、市場に出ることはありません。もちろん、何百年も同じ土地を先祖代々引き継がれているお宅も多いので、動かない不動産もたくさんあります。
そんな様々な事情の中で、様々なタイミングで、
「コレだ♪」っていうお家や土地に出会ったりするもの、だと思います。
ご家庭の状況、お金の事情、ご年齢・・・・そして縁やタイミング、etc

お客様を見てると
そんな、た~くさんの事が重なって、
出会うべくして
運命のお家や土地にめぐり合われた、のだと、思います。
不動産も出会いです。

今回の彼女のご家族の「きっかけ」は、お孫さんの誕生でした。
そのきっかけがあったからこそ、このお家に出会う、ご縁があったのでしょう。

「きっかけ」 です。

「マイホームが欲しいな」と、ふと思ったとき、
それは、もしかしたら・・・

どこかで、あなたの運命の物件が発信した
『私を見つけて』っていうサインを受信したのかもしれませんね。
# by idearpark | 2007-03-22 22:37 | 不動産にまつわるおはなし
(・ ・)??
ドンっっ!
PCに向かう私の背後で鈍い音・・・

なんだっ??

振り返っても、そこはいつものオフィスと変わらない。

ん?

ふと窓に目を移すと、

んんっ?




フラフラと遠ざかっていくグレーの物体・・・・

あれは・・・・・








ハトだ!

ウチのビルの隣には、木々が生い茂る三柱神社。
そしてウチのオフィスは3F。

そう。ハトが窓に激突したらしいのです(笑)


おいおい。。。 ちゃんと前見てなきゃ。。。
たった今の出来事です。
あまりにもおかしかったので、(ハトには悪いが・・・)
言わずにはいられません。

私もこれから往復1時間のドライブ。
わき見運転には気をつけよ~。

ハト大丈夫かなー??
# by idearpark | 2007-03-19 16:01 | at cafe(プライベート)
【物件情報】 大家族歓迎の家(大和町)
大家族歓迎の家(大和町)


HPの物件情報が未完成で大変ご迷惑をおかけしています。
より見やすく、簡単検索できるように、試行錯誤を繰り返しております。
今しばらくお待ちください。完成までの間、少しずつですがブログの中で物件をご紹介していこうと思います。

では、さっそく。
記念すべき第1弾は・・・
柳川市大和町鷹ノ尾の中古住宅です。
物件詳細はこちら(写真・間取り・地図etc)

旧大和町、中島小校区内の中古住宅は結構珍しいです。
築13年。現在空家です。
6DK(5LDKに変更可)なので、大家族でもOKです!
玄関アプローチ前の花壇が良い雰囲気出してます。

空家なので、じっくりご覧頂けますよ。

ご質問などございましたら、こちらよりお問合せください。
お電話でのお問合せもお待ちしております。
# by idearpark | 2007-03-16 18:59 | イベント情報



福岡県みやま市にある不動産会社イディアパーク 女社長のブログです。 2015年会社の隣に植物のお店DOUBLEをOPENしました。
by 中尾幸代
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